北京小产权房能买吗

北京的小产权房，也称为乡产权房，是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。关于是否可以购买，以下是一些关键信息：

1. 法律风险 ：小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此其买卖行为在法律上可能不被认可和保护。

2. 五证问题 ：小产权房通常没有五证，即没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续，这导致无法办理继承、对抗国家征地和拆迁、办理抵押等。

3. 转让限制 ：小产权房只能在集体成员内部转让和置换，不能自由买卖，尤其是卖给城市居民。

4. 拆迁风险 ：如果小产权房与国家规划相冲突，存在被拆除的风险，且业主可能不会得到拆迁安置补偿。

5. 贷款问题 ：银行通常不会给小产权房提供贷款，购买这类房子往往需要全款支付。

6. 市场流通性 ：小产权房的市场流通性较差，转卖时可能难以找到买家。

综上所述，虽然小产权房在理论上是可买卖的，但由于其存在的诸多风险和限制，购买小产权房需要非常谨慎，并充分考虑到可能出现的法律、经济以及社会问题。在决定是否购买之前，建议咨询专业律师，并仔细评估个人的风险承受能力

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